2026년 02월27일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국은 모기지 이자율이 하락하면서 주택구매자의 매수세가 상승할 것으로 전망된다.

캐나다는 미국 정부의 관세전쟁으로 경기침체에 대한 우려가 증폭되고 있지만 상업용 부동산의 임대 수요는 확대될 것으로 전망된다. 재택근무가 종료되기 때문이다.

브라질은 소매 유통 부문의 90일 휴일에 대한 연장 조치가 이뤄졌다. 노동자 대표와 고용주 대표가 협상을 진행하고 있지만 아직 결론이 나지 않은 상황이다.

▲ 미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac) 빌딩 [출처=홈페이지]

◇ 미국 프레디 맥(Freddie Mac), 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율 5.98%로 하락

미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac)은 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율은 5.98%로 하락했다. 2022년 이후 3년 내 처음으로 주택 구매자의 입장에서 유리하다.

모기지 이자율이 하락하면서 주택을 판매하려는 사람이 줄어들며 가격이 상승할 것으로 전망된다. 하지만 이자율은 2020년 코로나19 팬데믹(대유행) 이전과 비교하면 여전히 높은 편이다.

국내 중산층이 지출할 수 있는 주택 구입비는 US$ 33만1483달러로 전년 대비 3만 달러 증가했다. 주택가격은 2020년 이후 약 50% 상승했으며 사상 최고치 근처에서 유지되고 있다.

◇ 캐나다 로열 르페이지(Royal LePage), 2026년 상업용 부동산 가격 상승할 것으로 전망

캐나다 최대 부동산 회사인 로열 르페이지(Royal LePage)에 따르면 2026년 상업용 부동산 가격은 상승할 것으로 전망된다. 코로나19 팬데믹(대유행) 이후 사무실로 복귀하는 직원이 증가하기 때문이다.

하지만 미국과 관세전쟁의 여파로 경기 침체가 본격화되고 있어 상업용 건물에 대한 수요는 제한적이다. 2026년부터 재택 근무는 공공과 민간 모두 줄어들 것으로 예상된다.

2025년 기준 몬트리올은 상업용 부동산 공실이 가장 높은 5.2%를 기록했다. 다음으로 캘거리는 3.8%, 뱅쿠버는 3.6% 5순으로 조사됐다.

도심을 제외한 광역 토론토는 3.4%로 조사쇘는데 광역 뱅쿠버의 2.9%에 비해 높았다. 오타와는 2.5%, 토론토 도심은 가장 낮은 2.1%로 집계됐다.

◇ 브라질 고용노동부(MTE), 2026년 2월26일 소매 부문에서 90일 휴일에 대한 규제 연장

브라질 연방 고용노동부(MTE)는 2026년 2월26일 소매 부문에서 90일 휴일에 대한 규제를 연장한다고 밝혔다. 고용주와 근로자의 협상이 완료되지 않았기 때문이다.

현재 노동자 대표 10명과 고용주 대표 10명이 위원회를 구성해 협상을 진행 중이다. 회의는 1개월에 2회 개최되며 회의 일정은 공식적으로 공표된다.

2023년 11월 소매 부문의 휴일은 2007년 제정된 법률 No. 11.603/2007이 2000년 만들어진 No. 10.101/2000을 대체하며 결정됐다. 연방정부의 노동법에 준거해 양자의 합의가 중요하기 때문에 정부는 조정 기능을 수행하고 있다.