2026년 02월27일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국은 모기지 이자율이 하락하면서 주택구매자의 매수세가 상승할 것으로 전망된다.캐나다는 미국 정부의 관세전쟁으로 경기침체에 대한 우려가 증폭되고 있지만 상업용 부동산의 임대 수요는 확대될 것으로 전망된다. 재택근무가 종료되기 때문이다.브라질은 소매 유통 부문의 90일 휴일에 대한 연장 조치가 이뤄졌다. 노동자 대표와 고용주 대표가 협상을 진행하고 있지만 아직 결론이 나지 않은 상황이다.▲ 미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac) 빌딩 [출처=홈페이지]◇ 미국 프레디 맥(Freddie Mac), 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율 5.98%로 하락미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac)은 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율은 5.98%로 하락했다. 2022년 이후 3년 내 처음으로 주택 구매자의 입장에서 유리하다.모기지 이자율이 하락하면서 주택을 판매하려는 사람이 줄어들며 가격이 상승할 것으로 전망된다. 하지만 이자율은 2020년 코로나19 팬데믹(대유행) 이전과 비교하면 여전히 높은 편이다.국내 중산층이 지출할 수 있는 주택 구입비는 US$ 33만1483달러로 전년 대비 3만 달러 증가했다. 주택가격은 2020년 이후 약 50% 상승했으며 사상 최고치 근처에서 유지되고 있다.◇ 캐나다 로열 르페이지(Royal LePage), 2026년 상업용 부동산 가격 상승할 것으로 전망캐나다 최대 부동산 회사인 로열 르페이지(Royal LePage)에 따르면 2026년 상업용 부동산 가격은 상승할 것으로 전망된다. 코로나19 팬데믹(대유행) 이후 사무실로 복귀하는 직원이 증가하기 때문이다.하지만 미국과 관세전쟁의 여파로 경기 침체가 본격화되고 있어 상업용 건물에 대한 수요는 제한적이다. 2026년부터 재택 근무는 공공과 민간 모두 줄어들 것으로 예상된다.2025년 기준 몬트리올은 상업용 부동산 공실이 가장 높은 5.2%를 기

2025년 10월16일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국 대형 약국체인점은 환자의 처방전을 확보하기 위해 파산한 업체의 자산을 인수하고 있다.캐나다의 부동산 시장이 하락세를 보이고 있지만 토론토(GTA) 지역은 예상보다 심각하지 않은 것으로 드러났다. 주택가격이 하락하고 대출 이자율이 낮아지며 구매자의 유입이 늘어나고 있기 때문이다.브라질 국영전력회사는 원자력발전소의 운영권을 민간에 매각했다. 매각된 국영 원자력발전소는 3개 발전소의 운영을 책임지고 있어 전력시장의 변화가 불가피하다. ▲ 브라질 국영전력회사인 일렉트로뉴클리어(Eletronuclea)의 앙그라 1(Angra 1) 원자력발전소 전경 [출처=홈페이지]◇ 미국 CVS(CVS Pharmacy), 경쟁사인 라이트에이드(Rite Aid)의 자산을 인수하는 협상 진행 중미국 약국 체인점인 CVS(CVS Pharmacy)는 2025년 10월15일 경쟁사인 라이트에이드(Rite Aid)의 자산을 인수하는 협상을 진행 중이라고 밝혔다.626개 점포에서 관리하는 처방전도 인수협상에 포함된다. 이미 15개 주에서 처방전을 포함한 아이다호, 오리건, 워싱턴 등을 포함하면 900만 명 이상의 환자에 대한 정보를 확보했다.CVS는 현재까지 라이트에이드와 바르텔드러그(Bartell Drug)에서 근무하던 직원 3500명 이상을 고용하고 있다. 라이트에이드로부터 인수한 처방전을 확보해 오픈한 점포는 이전 라이트에이드 점포와 3마일 이내에 위치한다.참고로 라이드에이드는 2025년 5월 파산법 11장에 따라 파산을 선언했다. 2023년 10월 이후 2번째이며 2023년 10월3일 점포 운영을 중단했다. ◇ 캐나다 로열르페이지(Royal LePage), 2025년 토론토(GTA) 지역의 주택가격이 시장이 예상했던 것보다 천천히 하락캐나다 1위 부동산업체인 로열르페이지(Royal LePage)에 따르면 2025년 토론토(GTA) 지역의 주택가격이 시장이 예상했던 것보다

▲ 캐나다 부동산 프랜차이즈점인 로얄 르페이지(Royal LePage)의 오피스. [출처=홈페이지]캐나다 부동산 프랜차이즈업체인 로얄 르페이지(Royal LePage)에 따르면 2024년 봄이 국내 주택시장이 반등할 전환점이 될 것으로  전망된다.전통적으로 봄에 주택 시장이 분주해지기 시작하기 때문이다. 현재 소비자들의 주택 구매 욕구가 높아지고 있는 것으로 조사됐다.높은 금리와 전통적으로 주택을 구매하는 시기가 끝나며 국내 주택 시장은 2023년 가을부터 둔화했다. 중앙은행인 캐다나은행(Bank of Canada)은 2022년 3월부터 대출 금리를 올리기 시작해 2023년 7월부터 5% 대를 유지하고 있다.5%대 금리는 23년만에 최고치라고 봐야 한다. 인플레이션이 하향세를 보일 것으로 예상되며 중앙은행은 금리를 하향 조정할 것으로 기대된다.캐나다은행이 금리를 올리기 시작한 이후 설문자의 27%가 주택 시장에 활발하게 참여한 것으로 조사됐다. 한편 주택을 구매할 용의가 있는 응답자 중 56%는 이자 부담과 주택 가격 문제로 구매를 연기했다고 답변했다.