2026년 02월27일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국은 모기지 이자율이 하락하면서 주택구매자의 매수세가 상승할 것으로 전망된다.캐나다는 미국 정부의 관세전쟁으로 경기침체에 대한 우려가 증폭되고 있지만 상업용 부동산의 임대 수요는 확대될 것으로 전망된다. 재택근무가 종료되기 때문이다.브라질은 소매 유통 부문의 90일 휴일에 대한 연장 조치가 이뤄졌다. 노동자 대표와 고용주 대표가 협상을 진행하고 있지만 아직 결론이 나지 않은 상황이다.▲ 미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac) 빌딩 [출처=홈페이지]◇ 미국 프레디 맥(Freddie Mac), 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율 5.98%로 하락미국 모기지 관련 정부기관인 프레디 맥(Freddie Mac)은 2026년 2월26일 기준 모기지 이자율은 5.98%로 하락했다. 2022년 이후 3년 내 처음으로 주택 구매자의 입장에서 유리하다.모기지 이자율이 하락하면서 주택을 판매하려는 사람이 줄어들며 가격이 상승할 것으로 전망된다. 하지만 이자율은 2020년 코로나19 팬데믹(대유행) 이전과 비교하면 여전히 높은 편이다.국내 중산층이 지출할 수 있는 주택 구입비는 US$ 33만1483달러로 전년 대비 3만 달러 증가했다. 주택가격은 2020년 이후 약 50% 상승했으며 사상 최고치 근처에서 유지되고 있다.◇ 캐나다 로열 르페이지(Royal LePage), 2026년 상업용 부동산 가격 상승할 것으로 전망캐나다 최대 부동산 회사인 로열 르페이지(Royal LePage)에 따르면 2026년 상업용 부동산 가격은 상승할 것으로 전망된다. 코로나19 팬데믹(대유행) 이후 사무실로 복귀하는 직원이 증가하기 때문이다.하지만 미국과 관세전쟁의 여파로 경기 침체가 본격화되고 있어 상업용 건물에 대한 수요는 제한적이다. 2026년부터 재택 근무는 공공과 민간 모두 줄어들 것으로 예상된다.2025년 기준 몬트리올은 상업용 부동산 공실이 가장 높은 5.2%를 기

2025년 9월24일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국은 트럼프 대통령의 관세 전쟁으로 경기가 침체되고 있지만 8월 주택 판매량이나 판매 가격이 상승했다.캐나다 토론토 콘도시장의 재고가 증가하고 가격 하락세가 심상치 않으면서 1990년대 붕괴와 같은 사태가 일어날 것이라는 우려가 제기되고 있다. 하지만 인구 증가와 대출규제 등으로 폭락 사태가 재연될 가능성은 낮다.브라질에서 나쁜 기상과 수확량 부족으로 커피 가격이 상승세를 보이고 있지만 다수 국민이 대체재를 찾으면서 소비는 줄어들고 있다. 2026년에는 커피 가격이 하락세로 전환될 것으로 예상된다.▲ 브라질 커피산업협회(ABIC)의 홍보자료 [출처=홈페이지]◇ 미국 인구조사국(U.S. Census), 2025년 8월 신규 주택 평균 판매가격이 US$ 41만3500달러로 전년 동월 대비 1.9% 상승미국 인구조사국(U.S. Census)에 따르면 2025년 8월 신규 주택 평균 판매가격이 US$ 41만3500달러로 전년 동월 대비 1.9% 상승했다. 8월 신규 주택의 판매 숫자는 전월 대비 20.5% 증가해 2022년 8월 이후 최고치를 기록했다. 2024년 8월과 비교하면 15.4% 확대됐다.8월 초 30년 고정 모기지 이자율이 6.63%로 높았지만 주택 구매열기를 꺾지는 못했다. 9월 말 현재 모기지 이자율은 6.13%로 3년 내 최저치를 기록했다.◇ 캐나다 주택모기지공사(CMHC), 토론토 콘도 시장이 약세를 보이고 있지만 1990년대처럼 붕괴되지는 않을 것캐나다 주택모기지공사(CMHC)는 토론토 콘도 시장이 약세를 보이고 있지만 1990년대처럼 붕괴되지는 않을 것이라고 밝혔다. 현재 콘도 판매가 주춤하고 재고가 증가하고 있으며 콘도 가격이 하락세를 보이고 있다.현재 캐나다 경제가 견조한 성장세를 보이고 있을 뿐 아니라 엄격한 대출 규제, 주택 공급의 부족 등이 과거에 다른 요인이라고 판단한다.토론토 경제는 코로나19 팬데믹(대유행)에서 벗어난 인후 금

▲ 미국 노동부 빌딩 [출처=홈페이지]2024년 10월11일 북중남미 경제동향은 미국, 캐나다, 브라질을 포함한다. 미국은 실업수당 청구자의 증가, 대형 호텔 체인점의 고객정보 유출로 벌금 부과 등의 소식이 전해졌다.캐나다는 고용이 개선되며 2024년 9월 실업률이 1월 이하 가장 낮은 수치를 기록했지만 인구 증가로 고용률은 크게 개선되지 않았다. 소득불균형이 확대되며 정부의 복지정책에 대한 고민이 깊어지고 있다.브라질은 2024년 상반기 경제가 예상보다 견고한 성장을 보여 연간 경제성장률은 상향조정하고 있다. 하반기에도 건설과 산업생산 모두 성장 추세를 이어갈 것으로 보이기 때문이다.◇ 미국 노동부, 2024년 10월10일 기준 1주일간 실업수당 청구자는 25만8000명으로 전주 대비 3만3000명이 증가미국 노동부에 따르면 2024년 10월10일 기준 1주일간 실업수당 청구자는 25만8000명으로 전주 대비 3만3000명이 증가했다. 2023년 8월5일 이후 가장 많은 수치다.플로리다, 노스 캐롤리나, 사우스 캐롤리나. 테네시 등을 포함해 허리케인 헬레네의 영향은 받은 지역이 높았다. 허리케인 밀톤과 허리케인 헬레네로 지역 경제가 붕괴됐기 때문이다.항공기 제조업체인 보잉에서 일어난 파업도 부정적인 영향을 미쳤다. 경제적 어려움이 지속되며 연방준비은행이 11월 기준금리를 25베이시스 포인트 인하할 가능성은 높아졌다.미국 호텔체인점인 매리어트(Marriott)는 2014년부터 2020년까지 발생한 데이터 유출사고에 대해 US$ 5200만 달러를 지불하기로 합의했다.워싱턴 DC와 49개 주에서 3억3400만 명의 고객이 피해를 입었다. 연방거래위원회(FTC)는 매리어트와 자회사인 스타우트 호텔 & 리조트 월드와이드도 정보보안 프로그램을 적용하라고 명령했다.FTC는 매리어트의 취약한 보안시스템이 고객 정보 유출사고로 이어졌다고 비판했다. 2020년 한 해커는 매리어트의 서버에서 직원과 고객 관련 정보 20기가바이트(GB)를 훔쳤다.◇ 캐나다&nbs